二手房营业税怎么算?
二手房营业税的计算是:房产证未满五年,面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税;房产证满5年,面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
买二手房的营业税是如何计算的?
二手房增值税计算公式是什么?
二手房增值税计算公式说明如下:
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。
二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
增值税的计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。