土地使用权评估方法有哪些?办理土地使用权抵押登记应当符合什么程序?
时间:2023-05-05 13:06:26来源:剧情啦

一、

土地使用权评估方法有哪些

土地使用权评估方法有:

1.市场比较法:市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。

2.收益还原法:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。

3.成本逼近法:成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

4.剩余法:剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。

5.基准地价系数修正法:基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。

二、

办理土地使用权抵押登记的程序

办理土地使用权抵押登记应当符合下列程序:

1.集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2.对抵押的土地使用权进行地价评估;

3.确认土地估价结果;

4.抵押双方签订抵押合同;

5.申请抵押登记;

6.审核、登记;

7.核发抵押证明书。

找法网提醒你,集体土地抵押抵押合同发生变更的,抵押人和抵押权人应当重新签订合同,并在签订后十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

标签: 土地使用权评估方法 抵押登记

  • 上一篇文章: 2025年,世界“最亮的光”,北京!
  • 下一篇文章: 最后一页
  • 生活指南
  • 土地使用权评估方法有哪些?办理土地使用权抵押登记应当符合什么程序?

    市场比较法:市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。

  • 2025年,世界“最亮的光”,北京!

    在怀柔雁栖湖畔,一个周长1 36千米的“放大镜”形建筑群占据了967亩的区域,约90个足球场大小。今年3月14日

  • 1582年所对应的中国朝代是什么?1582年的恐怖传说是什么?

    1582年所对应的中国朝代是什么?1582年所对应的中国朝代是明朝,也就是明神宗万历十年,在这一年中教宗格里

  • excel表格斜线一分为二怎么弄?excel表格怎么求和?

    excel表格斜线一分为二怎么弄?怎么在一个单元格斜线分成两格绘制斜线表头制表时左上角的单元格通常被斜

  • 可转债转股是利好还是利空?债转股后股价会上涨吗

    可转债转股是利好还是利空?可转债转股在一定程度上增加市场上的多方力量,在多方力量的推动下,股价可能

  • 信用卡停息挂账5年还本金可以吗?信用卡逾期会影响其他信用卡吗?

    信用卡停息挂账5年还本金可以吗1、信用卡欠款是可以协商只还本金的,但是银行是否会同意只偿还本金还要

  • shmily中文含义是什么? shmily的另一半情侣网名是什么?

    shmily中文含义是什么?shmily是短句see how much i love you的英文首字母缩写组成的一个词。意思是

  • 股票开户流程注意哪些细节?股票开户选哪个券商好?

    股票开户流程注意哪些细节?持相关的证件到证券营业部,按照要求填写一些相关的表格。 认真完成风险评估

  • 新消息丨《消逝的光芒2:人与仁之战》DLC“猩红纽带”宣传片公开

    (资料图)《消逝的光芒2》首个剧情DLC「猩红纽带」将于11月10日正式上线。在「猩红纽带」DLC中,艾登(玩家)将踏上新的故事冒险,抵达死亡

  • 极狐总裁王秋凤因个人原因辞职 品牌已连续亏损两年

    (资料图片仅供参考)日前,据智车派了解,北汽新能源旗下的极狐汽车,总裁王秋凤因个人原因已辞职,该消息已由北汽蓝谷相关部门确认。极狐汽

  • 北京汽车首台氢内燃机点火成功 将用于增程式混动乘用车

    【资料图】为了减少汽车尾气对空气造成的污染,汽车厂商转型新能源汽车方向已成时代大势。各种造车新势力的崛起,以及传统汽车品牌的转型,

  • 又一起储能事故!江苏南通发文加强储能电站安全管理

    【资料图】北极星储能网获悉,11月2日,江苏省南通市通州区安全生产委员会办公室发布关于进一步加强电化学储能电站安全管理的通知。通知显

  • 14项合作协议!国家电投进博会签约4.58亿美元

    (相关资料图)在第五届中国国际进口博览会(简称“进博会”)期间,国家电投共签约4 58亿美元。11月6日,国家电投举办交易分团进口采购专场

  • 阿里云盘怎么清理空间?阿里云盘到期了怎么办?

    阿里云盘怎么清理空间?1、打开《阿里云盘》APP后,在首页中点击左上角的头像打开菜单。2、在菜单界面中点击容量管理选项。3、在容量管理界

  • 天天热讯:有意为之?宝马董事长称争议设计能够带来更高关注度

    (资料图片仅供参考)作为知名的豪华汽车品牌,宝马在全球范围内的知名度毋庸置疑。不过近年来,宝马在外观设计上遭受了不少的批评声。特别是

  • 国轩高科半固态电池明年交付 电池包续航可达1000km

    (资料图片)随着近年来新能源汽车普及率的不断提升,电动汽车电池技术也获得了快速的发展,固态电池成为了提升电池能量密度和安全性的一个热

  • 民生
    • 地头价每公斤11元 平度市仁兆镇6.3万亩蒜薹陆续上市

    • 王杨:大非农来袭,黄金早盘2035支撑多! 全球看热讯

    • 银行混改是什么意思?银行混改有何意义?

    • 夏至寓意代表什么意思?夏至的别称和雅称有什么?