车库租赁合同如何签订?地下车位土地使用年限有多久?
时间:2023-05-23 15:53:54来源:法制法律网

一、地下车位土地使用年限是多少

(一)地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质,商用建筑40年,民用建筑70年。车位只有使用权。

(二)按照《民法典》(2021年1月1日起实施)规定,

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

(三)另外没有产权的车位一般是人防工程,人防是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。按照规定,人防工程不论产权,在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。

二、车库租赁合同

依照《中华人民共和国经济合同法》和《工矿产品购销合同条例》,经双方协商一致,签订本合同并严肃执行。

本合同共__页第__页签订地点____签订时间__年__月__日合同编号:____号

国家工商管理局经济合**北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自一九××年×月×日起将××××(地点)第××号汽车库(位)租给××国驻华大使馆(以下简称乙方)使用。乙方须按季度预付租金(外汇支票)×××美元(或其他币,或外汇兑换券×××××元)。乙方接到甲方的《收租通知单》后,应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金,以补偿甲方所受的损失。

甲、乙双方在车库方面的权利和义务,按照公寓租赁合同办理。

(此处空一行)

本合同于一九××年×月×日在北京签订。

(此处空4-6厘米)

甲方代表:乙方代表:

(本人签名)(本人签名)

三、地下车位土地使用年限和产权一样吗?

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。

凡是产权明晰的车位都可以在房产证和土地证上同时进行标注。虽然车位不单独发证,但业主可以前往国土部门进行登记,将自己购买的车位的权属在两证上进行明确。

在办理过程中,要明确该车库所占土地的出让金由开发商自己支付,从法律上讲车库的使用权和产权归全体业主共同享有。

业主可以在办土地证的时候同步申请办理,也可以在办完土地证以后再申请。办理车位登记时,业主需携带土地使用证、房产证、购买车位的合同、业主身份证明。

标签: 车库租赁合同 地下车位土地使用年限

生活指南
  • 结婚年龄规定内容是什么?民法典第一千零四十七条规定是什么?

    结婚的法定年龄为男方要年满二十二周岁以上,女方要年满二十周岁以上,法定结婚年龄是办理结婚的条件之

  • 公积金账户被冻结的原因是什么?公积金贷款还清后如何办理解除抵押?

    公积金账户被冻结的原因是什么?【1】公积金断缴,从单位离职之后没有及时的续接上公积金,会导致公积金

  • 塞尔达传说火焰枪怎么获得?塞尔达传说王国之泪的结局是什么?

    塞尔达传说火焰枪怎么获得?塞尔达传说火焰枪获得方法   枪21 火焰枪   三柒三三游戏耐久50 这

  • 个人亲子鉴定要满足什么条件?怎样做亲子鉴定?

    个人亲子鉴定要满足什么条件?个人亲子鉴定也叫做私人亲子鉴定,个人亲子鉴定的结果只是自己供自己知晓,

  • Allegro产品介绍都是什么?Allegro环境目录内容是什么?

    Allegro产品介绍都是什么?Allegro 提供了良好且交互的工作接口和强大完善的功能,和它前端产品Cadence

  • 毛不易到底是男中音还是男低音?毛不易是什么选秀节目出道的?

    毛不易到底是男中音还是男低音?1、毛不易是男中音的。2、毛不易是男中音,无论是从唱歌的表现还是说话的

  • 社保卡密码修改有几种方法?社保卡密码重置的流程是什么?

    社保卡密码修改有几种方法?社保卡兼具社保功能和银行账户功能,可各自设置密码。社保功能通过线上方式

  • 山楂品种与收获季节是怎么样的呢? 山楂种植条件与产地如何描述?

    山楂品种与收获季节是怎么样的呢?1、歪把红歪把红是山楂的常见品种,果柄处有些凸起,看起来非常的像是

  • 对处女座来说婚姻是必须要好好经营 必须抵得住诱惑?

    巨蟹座女生:忙都忙不过来了,哪里有那闲工夫巨蟹座是一个对家庭很依赖,也很重视家庭成员关系的人。一

  • lv钱包多少钱一个?lv钱包编码位置在哪?lv钱包怎么辨别真假?

    lv钱包多少钱一个?LV钱包的价格因款式、材质、大小等因素而异,价格从几百元到几千元不等。一些经典款式

  • 重疾险忘记续费了怎么办?重疾险续保有等待期吗?

    重疾险忘记续费了怎么办?【1】在宽限期内重疾险缴费一般有60天的宽限期。在宽限期内,只要投保人把保费

  • 什么情况下可以申请审判人员回避?被告人可以申请回避吗?

    什么情况下可以申请审判人员回避?(一)是本案当事人或者当事人、诉讼代理人近亲属的;(二)与本案有利害关

  • 因病或非因工致残规定退休年龄分别为多少岁?符合哪些条件都可以退休?

    法定的退休年龄是男职工年满60周岁,女干部年满55周岁,女工人年满50周岁。从事井下、高空、高温、繁重

  • 提前病退的办理程序有哪些?企业职工法定退休年龄如何规定的?

    一、患了癌症可以提前退休吗?提前病退,是有要求的,首先必须是城镇工人,要到社保部门领取因病或者非因

  • 股票双阴线对市场有风险吗?为什么股票上涨还是阴线?

    在市场中股票价格波动瞬息万变,对于技术面而言K线走势会给出不同的信号。当盘面或者个股出现连续两根中

  • Wps怎么删除批注?Wps文档如何取消批注模式?

    Wps怎么删除批注?1、首先在电脑上打开wps,可以看到是一个空白的文档。2、接着在顶部的工具栏中可以找到

  • 民生
    • 双鱼座一旦遭遇分手会非常伤心 甘愿成为前任的暧昧朋友?

    • 手机号归属地有哪些含义?取消手机号码归属地有什么影响?

    • 底部无量上涨意味着什么?底部无量上涨是诱多吗?

    • 何猷君参加哪一季最强大脑 ?何猷君最强大脑表现怎么样?