房贷如何提前还款?等额本金还款每月还款额怎么算?以下是小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。
房贷如何提前还款?
首先提前半个月打电话预约,预约的时候要提供贷款本人的姓名,身份证号码还有还款的日期,客服登记后,就会为用户预约时间。
预约好以后,本人带上身份证,买房合同到贷款的银行进行办理,银行准备好手续后就可以进行还款,还款后会出结清的证明,就算提前还款完成了。用户提前还款后就可以拿着结清的证明到房管局拿房本了。
等额本金还款每月还款额怎么算?
根据已知的贷款金额、贷款期限、贷款利率,代入等额本金还款方式的计算公式中,便可计算出每月还款额多少,所以等额本金还款每月还款额怎么算,关键在于等额本金计算公式。
计算公式具体如下:
1、每月还款额=每月应还本金+每月应还利息。
2、每月应还本金=贷款金额÷分期数。
3、每月应还利息=剩余贷款本金*月利率。
4、剩余贷款本金=贷款金额-每月应还本金*(当期数-1)。
5、月利率=年利率÷12个月=日利率*30天。
6、等额本金总利息=(分期数+1)*贷款金额*月利率÷2。
由于每月应还本金的归还,使剩余贷款本金越来越少,所以每月应还利息也会越来越少,而每月还款额等于每月应还本金和应还利息之和,自然也会跟着减少。