全款买房的优点?
通常,全款买房的话开发商都会给购房者一定的折扣,具体的折扣不同的开发商有不同的政策。例如在北京买一套500万的新房,打98折的话就是490万总房款,全款买就可以省下10万块钱。
全款买房的话没有还贷压力。如果贷款买房的话,每月都要还款压力非常大。一旦家庭经济出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。
通常,全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
贷款买房的优点?
现在我们经常看报道有很多烂尾楼,那么全款买房的话就会有很大风险。贷款买房的风险更低一些,贷款买房有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。
贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,攒够首付就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。
比如家庭资产有300万,如果全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子,手里就还有195万可供自由支配,可以用来理财,获得比银行利率更大的。
全款和贷款你会选择哪种买房方式?
无论是买新房还是二手房,选择全款的方式流程都比较简单。如果是贷款就麻烦多了,因为有了银行的参与,购房必须有足够的还款能力、符合银行的贷款资格才能顺利获得贷款。无论开发商还是卖方都喜欢将房子卖给全款的购房者。
相对于全款买房贷款买房的风险更小一些,为什么这么说呢?因为银行决定是否给一个项目批款,会考察开发商的资质、楼盘情况。如果开发商问题较大,银行这一层就会是保障。而个人全款买房的话所有风险都是需要购房者自行承担的。
全款买房的具体流程是什么?
很多人认为在买房前步应该是看房选房,其实不是的。大家一定要先确认好自己是否有购房资格,如果没有购房资格,其他工作都属于徒劳。例如,非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。
购房者在与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
购房者确定好要买的房源以后,接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了,一般情况下审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。