近年来，北京将城市更新作为重点推进工作。 2022年3月，丰台区印发《北京市丰台区城市更新行动计划（2021-2025年）》，明确了城市更新五个项目类型。去年丰台区立即启动首批7个城中村改造项目，总投资额就高达911亿元，位居全市之首。“十四五期间”，丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区改造。

  “从整体架构来看，丰台区城市更新工作具有大体量、后发式的特点，通过推动体制、机制的创新来探索可持续、能推广的城市更新路径。”北京市丰台区住房和城乡建设委员会党组成员、副主任叶娜提出，丰台区总面积306平方公里，按照北京市的城市更新规划，丰台区涉及城市更新的街区共42个，需要进行更新的街区总面积64平方公里，占到丰台总面积的1/5。

  “自北京总体规划批复和实施以来，丰台区有大量项目落地，得益于政府、社会、市场各方面的强强合作和系统性规划。尤其是近两年，丰台区全域推进街区控规编制，聚焦各类重点功能区，并陆续得到了北京市政府的批复。”北京市城市规划设计研究院详细规划所所长杨贺表示，规划加持对于建设项目的空间保障、政策保障，提供了很大的支持。同时，丰台区高效紧凑、优质均衡的功能布局，以及产业业态、空间要素供给、功能配比、协调联动方面也有显而易见的优势。

  在丰台城市更新版图中，东铁营街区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，纳入到《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2025）》。东铁营位于丰台区东北部，与南三环直线距离约400米，紧邻城市核心区域。

  清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，“要讲好东铁营故事，就要积极承接东城和CBD外溢，吸引亦庄改善人群，经纬南北、联动东西，找到产业和生活、生意的最佳平衡点。”

  杨贺表示，东铁营更新和发展策略，是基于区域特点做出针对性提升。比如结合存量地区的空间特点，东铁营规划拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构；针对地区资源紧张和公共服务短板，东铁营拟设置大量跨社区的一站式公共服务综合体，在超过300万平方米空间资源内织补置入60余项公共服务设施和社区商业，形成涵盖22项14万平方米的公共服务环；产业方面，根据丰台产业发展战略要求，提出居住主导地区产业业态和空间形态特色发展规划要求和路径，推动中微观尺度职住均衡与社区共享，推动打造产业社区。

  10月23日，东铁营棚户区改造项目中的首宗住宅地块正式出让，金茂以40.13亿元总价竞得，案名定为金茂璞逸丰宜。“东铁营板块连接性很强，向东连接国贸CBD，向西触达天坛。”金茂华北营销管理部总监张程表示，以东铁营板块为圆心的三公里范围内，金茂参与开发建设了四个金茂府产品，包括宋家庄北京金茂府一二期、中轴永定金茂府和分钟寺东参金茂府，可以说这里是一个金茂密度最高的板块。

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